W III kwartale 2023 roku deweloperzy z GPW sprzedali o ponad 65% więcej mieszkań niż rok temu. Licząc całościowo w pierwszych trzech kwartałach wzrost sprzedaży wynosi 31%. Zapraszamy do podsumowania sprzedaży i przekazań mieszkań deweloperów notowanych na GPW po IIII kwartale 2023.
Jak co kwartał przeanalizowaliśmy sprzedaż i przekazania mieszkań pośród spółek deweloperskich notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych (GPW). Wśród badanych znajdziemy Dom Development, Atal, Lokum Deweloper, Develie czy Victoria Dom. Tym razem nie braliśmy pod uwagę Echo Investment, który przekazał segment mieszkaniowy, wchodzącej w skład grupy, spółce Archicom. Z zadowoleniem można stwierdzić, że średnia sprzedaż rośnie, czego nie można powiedzieć o liczbie przekazanych lokali, które są pokłosie sprzedaży jeszcze z zeszłego roku.
Zobacz także: Zderzenie dużego popytu z małą podażą na rynku nieruchomości. Od początku roku nastąpił znaczący wzrost cen ofertowych mieszkań
Sprzedaż mieszkań
Sytuacja na rynku mieszkań sprzyja dobrym wynikom sprzedażowym, jedyne co w tej chwili może sprzedaż hamować, to brak odpowiedniej oferty wśród deweloperów. W III kw. br. analizowani przez nas deweloperzy sprzedali 6 157 mieszkań, czyli o 65,6% więcej niż przed rokiem. Rosnącą dynamikę odnotowujemy również w przypadku całego okresu od stycznia do końca września, w tym wypadku łączna sprzedaż wyniosła ponad 15 tys. mieszkań, co dało 31% wzrost rdr.
| SPRZEDAŻ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazwa spółki | Kwartał | Trzy kwartały od początku roku | ||||
| III kw. 2022 r. | III kw. 2023 r. | Dynamika | I-III kw. 2022 r. | I-III kw. 2023 r. | Dynamika | |
| Dom Development | 703 | 1081 | 53,8% | 2262 | 2926 | 29,4% |
| Atal | 376 | 760 | 102,1% | 1706 | 1901 | 11,4% |
| Archicom | 175 | 493 | 181,7% | 1202 | 1315 | 9,4% |
| Lokum Deweloper | 103 | 196 | 90,3% | 280 | 558 | 99,3% |
| Marvipol Development | 44 | 213 | 384,1% | 152 | 461 | 203,3% |
| Dekpol | 65 | 161 | 147,7% | 262 | 359 | 37,0% |
| Develia | 259 | 876 | 238,2% | 1225 | 2060 | 68,2% |
| Inpro | 79 | 286 | 262,0% | 279 | 642 | 130,1% |
| Murapol | 1275 | 939 | -26,4% | 2789 | 2478 | -11,2% |
| Victoria Dom | 445 | 736 | 65,4% | 970 | 1619 | 66,9% |
| Unidevelopment (z grupy Unibep) | 110 | 111 | 0,9% | 318 | 309 | -2,8% |
| Ronson Development | 85 | 305 | 258,8% | 298 | 799 | 168,1% |
| Suma | 3719 | 6157 | 65,6% | 11743 | 15427 | 31,4% |
Przyglądając się poszczególnym spółkom w oczy rzuca się Marvipol Development, który w III kw. sprzedał 213 mieszkań (+384%). Dom Development, Atal czy Develia odnotowały wzrost sprzedaży mieszkań, zgodny z założeniami. Co ciekawe wyraźny spadek sprzedaży widać w spółce Murapol, bo z prawie 1300 mieszkań w III kw. 2022 r, do 940 mieszkań w III kw. br. (-26,4%).
Najmniejszą sprzedaż zaraportowała spółka Unidevelopment (z grupy Unibeb), ale utrzymaną na poziomie sprzed roku.
Zobacz także: Deweloperzy zakładają, że po obniżce stóp procentowych sprzedadzą więcej mieszkań, a kursy ich akcji biją historyczne rekordy
Przekazane mieszkania
O ile sprzedaż rośnie, to liczba przekazań spada. Analizując zebrane przez nas dane, praktycznie wszystkie spółki w III kw. przekazały mniej mieszkań, niż w III kw. 2022 r. (średnio 15,4%).
| PRZEKAZANIA | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazwa spółki | Kwartał | Trzy kwartały od początku roku | ||||
| III kw. 2022 r. | III kw. 2023 r. | Dynamika | I-III kw. 2022 r. | I-III kw. 2023 r. | Dynamika | |
| Dom Development | 420 | 535 | 27,4% | 2598 | 2533 | -2,5% |
| Atal | 833 | 647 | -22,3% | 2616 | 1606 | -38,6% |
| Archicom | 760 | 179 | -76,4% | 1515 | 791 | -47,8% |
| Lokum Deweloper | 183 | 135 | -26,2% | 274 | 366 | 33,6% |
| Marvipol Development | 73 | 37 | -49,3% | 614 | 418 | -31,9% |
| Dekpol | 19 | 140 | 636,8% | 122 | 321 | 163,1% |
| Develia | 420 | 632 | 50,5% | 626 | 1298 | 107,3% |
| Inpro | 120 | 64 | -46,7% | 293 | 350 | 19,5% |
| Murapol | 835 | 819 | -1,9% | 2649 | 3080 | 16,3% |
| Unidevelopment (z grupy Unibep) | 116 | 9 | -92,2% | 452 | 441 | -2,4% |
| Suma | 3779 | 3197 | -15,4% | 11759 | 11204 | -4,7% |
Najmniej mieszkań przekazał Unidevelopment, bo jedynie 9 lokali (92,2%). Małą liczbą przekazań charakteryzował się również III kw. Archicomu, ponieważ rdr spółka przekazała o 76,4% mniej lokali. Około 50% spadki odnotowały również spółki Marvipol Development i Inpro.
Skrzydła rozwija Dekpol, który po 19 przekazaniach w III kw. 2022 r. przekazał o 636,0% (140) mieszkań w analogicznym okresie br.
W okresie od I do III kw. deweloperzy przekazali niespełna nieco ponad 11 tys. mieszkań, to 4,2% mniej niż przed rokiem, kiedy przekazania ukształtowały się na poziomie 11 759. W tym okresie najwięcej mieszkań, bo aż 3080 oddał Murapol, co przełożyło się na 16% wzrost rdr. Dynamikę przekazań w całym okresie utrzymał Dom Development, zaliczając niewielki bo 2,5% spadek. O ponad 1000 mniej mieszkań przekazał w okresie 9 miesięcy Atal (-38,6%).
Perspektywy są pozytywne, szczególnie że jeszcze w sierpniu br. deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 10 tys. mieszkań, co było 50% wzrostem w porównaniu do sierpnia 2022 r.
