Według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) ceny mieszkań, szczególnie z rynku pierwotnego rosną. Średnia cena transakcyjna mkw., w 7 największych miastach wynosi już niespełna 12 tys. zł, a w Warszawie niecałe 14 tys. zł. Jednak dynamiki wzrostów zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku okazują się być jednocyfrowe, a na niektórych rynkach widać nawet spadki.
Odblokowanie rynku kredytów mieszkaniowych jest już mocno widoczne w cenach mieszkań. Ci, którzy do tej pory wstrzymywali się z zakupem własnego M, zakasali rękawy i szturmem ruszyli na zakupy. W efekcie ceny rosną. Zgodnie z kwartalną informacją NBP o cenach mieszkań, w III kw. br. mieliśmy już do czynienia z realną podwyżką cen mieszkań, zarówno z rynku pierwotnego, jak i tych oferowanych z drugiej ręki.
RYNEK PIERWOTNY I WTÓRNY MIESZKAŃ WCIĄŻ NOTUJE WZROSTY
— Strefa Inwestorów (@strefainw) November 16, 2023
==> https://t.co/xOOdibcTyE pic.twitter.com/y92SrNMRZv
Zapowiedź programu Bezpieczny Kredyt 2% poruszył już II kw. br., mieszkania zaczęły kupować osoby, które nie są beneficjentami BK2 z obawy przed wzrostami cen mieszkań i tu plus dla nich. Warto w tym miejscu wspomnieć, że według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) liczba zapytań o kredyty hipoteczne w październiku wzrosła o 250% r/r.
Zobacz także: Średnia wartość wniosku o kredyt mieszkaniowy na rekordowym poziomie. Liczba zapytań do BIK w październiku wzrosła o 250%
Rynek pierwotny
Przyjrzymy się, ile płaci się za mieszkania na rynku pierwotnym. Ceny transakcyjne wzrosły w III kw. wyraźnie, w 7 miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź Poznań, Wrocław, Warszawa) średnio płacono 11 982 zł za mkw. lokalu. Najdrożej było w stolicy, w której średnia kwota transakcji wyniosła 13 980 zł, co jest 6,4% wzrostem k/k oraz niespełna 10% wzrostem względem III kw. 2022 r. Najmocniej rok rocznie skoczyły ceny we Wrocławiu, bo wzrosły o 11,3% i wyniosły średnio 11 713 zł/mkw. Najmniejsza różnica w Gdańsku, tu zmiana rok do roku wyniosła 0,3%, a średnia kwota transakcji ukształtowała się na poziomie 11 642 zł.
Interesująca sytuacja była w Łodzi, w której ceny nowych mieszkań k/k spadły o 0,9% i wyniosły 8 731 zł/mkw.
| Rynek pierwotny, średnie ceny transakcyjne – III kw. 2023 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Średnia cena zł/mkw. III kw. | Zmiana k/k | Zmiana r/r |
| Gdańsk | 11 642 | 2,30% | 0,30% |
| Gdynia | 11 050 | 4,20% | 7,00% |
| Kraków | 12 240 | 4,90% | 5,50% |
| Łódź | 8 731 | -0,90% | 3,00% |
| Poznań | 10 689 | 5,30% | 9,80% |
| Wrocław | 11 713 | 2,80% | 11,30% |
| Warszawa | 13 980 | 6,40% | 9,80% |
| Źródło: Informacja kwartalna (rynek nieruchomości) NBP | |||
Rynek wtórny
Podwyżki transakcyjnych cen mieszkań w III kw. obserwowano również na rynku wtórnym, jednak mniej spektakularne. A nawet jest kilka spadków, spośród 7 analizowanych przez nas miast, ciekawie wygląda najdroższa Warszawa, w której średnie ceny transakcyjne w odniesieniu do III kw. 2022 r. spadły o 2,2%. Spadki (r/r) odnotowano również w Gdańsku, Gdyni i Łodzi. Kraków poszedł mocno w drugą stronę, w stolicy małopolski ceny mieszkań wzrosły o 6,8% r/r i ukształtowały się na poziomie 11 810 zł/mkw. W kontekście kwartału we wszystkich 7 miastach odnotowano wzrosty średnich kwot transakcyjnych.
| Rynek wtórny, średnie ceny transakcyjne – III kw. 2023 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Średnia cena zł/mkw. III kw. | Zmiana k/k | Zmiana r/r |
| Gdańsk | 11 312 | 2,30% | -1,00% |
| Gdynia | 10 051 | 0,40% | -1,30% |
| Kraków | 11 810 | 5,60% | 6,80% |
| Łódź | 6 768 | 6,30% | -1,70% |
| Poznań | 8 921 | 0,60% | 1,40% |
| Wrocław | 10 709 | 4,60% | 5,20% |
| Warszawa | 12 629 | 3,20% | -2,20% |
| Źródło: Informacja kwartalna (rynek nieruchomości) NBP | |||
