W IV kw. 2023 r. deweloperzy notowani na warszawskiej giełdzie sprzedali 45% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2022 r. Jeśli spojrzymy na cały miniony rok, w sumie spółki sprzedały ponad 21 tys. mieszkań, co daje 35% dynamikę wzrostu. Zapraszamy do podsumowania sprzedaży i przekazań mieszkań deweloperów notowanych na GPW w 2023 r.
Jak zwykle przygotowaliśmy analizę dotyczącą sprzedaży i przekazań mieszkań pośród spółek deweloperskich, których akcje notowane są warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych (GPW). Wśród przytoczonych deweloperów znajdziemy Dom Development, Atal, Lokum Deweloper, czy debiutującą niedawno na głównym parkiecie spółkę Murapol. Patrząc na roczną dynamikę sprzedaży mieszkań, stanowczo rośnie. Mniej optymistycznie wypadają przekazania mieszkań spółek giełdowych.
Zobacz także: Ceny mieszkań w 2024 r. wciąż będą rosnąć i nie zapełnimy dziury podażowej, mówią przedstawiciele spółek deweloperskich
Sprzedaż mieszkań
W ostatnich kwartałach rynek mieszkaniowy był rozgrzany do czerwoności, wiele czynników wpływało na taką sytuację, popyt wspierały lepsze warunki kredytowe, program Bezpieczny Kredyt 2% czy wzrost wynagrodzeń. W ostatnim kwartale 2023 r. deweloperzy sprzedali 5 485 mieszkań, jest 45% wzrost względem IV kw. 2022 r., kiedy sprzedano 3 789.
| SPRZEDAŻ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazwa spółki | Kwartał | Rok | ||||
| IV kw. 2022 r. | IV kw. 2023 r. | Dynamika | 2022 r. | 2023 r. | Dynamika | |
| Dom Development | 831 | 980 | 18% | 3093 | 3906 | 26% |
| Atal | 385 | 940 | 144% | 2091 | 2833 | 35% |
| Archicom | 313 | 521 | 66% | 1515 | 1835 | 21% |
| Lokum Deweloper | 155 | 148 | -5% | 435 | 706 | 62% |
| Marvipol Development | 55 | 200 | 264% | 207 | 661 | 219% |
| Dekpol | 79 | 113 | 43% | 341 | 472 | 38% |
| Develia | 409 | 615 | 50% | 1634 | 2674 | 64% |
| Inpro | 141 | 221 | 57% | 420 | 863 | 105% |
| Murapol | 863 | 1246 | 44% | 3652 | 3724 | 2% |
| Victoria Dom | 238 | 401 | 68% | 1208 | 2020 | 67% |
| Unidevelopment (z grupy Unibep) | 317 | 114 | -64% | 635 | 423 | -33% |
| Ronson Development | 144 | 207 | 442 | 1006 | 128% | |
| Suma | 3789 | 5485 | 45% | 15673 | 21123 | 35% |
Z pewnością w oczy rzuca się sprzedaż mieszkań w spółce Atal, która w IV kw. 2023 r. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 r. skoczyła 144% (940 mieszkań). Oczywiście jest to po części efekt niskiej bazy, ponieważ w ostatnim kwartale 2022 r. spółka sprzedała zaledwie 385 mieszkań. Warto jednak dodać, że Atal odnotował również 24% wzrost sprzedaży w IV kw k/k. Dom Development stabilnie, w IV kw. sprzedał 980 mieszkań, kiedy rok wcześniej sprzedano 831 lokali (+18%). Roczny wzrost sprzedaży odnotowano w prawie wszystkich analizowanych przez nas spółkach. W ostatnim kwartale roku spadła sprzedaż tylko w spółce Lokum Deweloper (-5%) i Unidevelopment (-64%). W całym 2023 r. sprzedaż mieszkań u analizowanych przez nas spółek wzrosła o 35%, z ponad 15,5 tys. do 21 tys. mieszkań.
Zobacz także: Cen mieszkań w 2024 będą rosły wolniej, a nawet mogą się zatrzymać. Oto trzy powody przemawiające za takim scenariuszem
Przekazania mieszkań
Sprzedaż przez cały rok rosła, prawie wszystkie spółki odnotowały wzrost liczby sprzedanych mieszkań. Nie można tego powiedzieć o przekazaniach. W IV kw. 2023 r. deweloperzy przekazali 6 820 mieszkań, co jest średnio 25% wzrostem w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r. Z kolei jeśli porównamy cały 2023 r. z 2022 r. nic się nie zmieniło. Spółki w 2022 r. przekazały 17 220 lokali, a w 2023 r. 17 147.
| PRZEKAZANIA | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazwa spółki | Kwartał | Rok | ||||
| IV kw. 2022 r. | IV kw. 2023 r. | Dynamika | 2022 r. | 2023 r. | Dynamika | |
| Dom Development | 1068 | 1298 | 22% | 3666 | 3831 | 5% |
| Atal | 764 | 1200 | 57% | 3380 | 2806 | -17% |
| Archicom | 654 | 1362 | 108% | 2169 | 2122 | -2% |
| Lokum Deweloper | 453 | 408 | -10% | 727 | 774 | 6% |
| Marvipol Development | 297 | 5 | -98% | 911 | 423 | -54% |
| Dekpol | 258 | 157 | -39% | 380 | 478 | 26% |
| Develia | 1390 | 1453 | 5% | 2016 | 2751 | 36% |
| Inpro | 421 | 227 | -46% | 714 | 577 | -19% |
| Murapol | 4 | 567 | 14075% | 2653 | 2801 | 6% |
| Unidevelopment (z grupy Unibep) | 152 | 143 | -6% | 604 | 584 | -3% |
| Ronson Development | 746 | 796 | 7% | |||
| Suma | 5461 | 6820 | 25% | 17220 | 17147 | 0% |
W IV kw. wyróżniają się spółki Archicom i Atal, które r/r podniosły liczbę oddanych mieszkań o kolejno 108% i 57%. Oczywiście w oczy rzuca się wynik Murapolu, ale wynika to z niskiej bazy w IV kw. 2022 r. Mocny spadek przekazań zaobserwowaliśmy u Marvipol Development (-98%), Inpro (-46%) i Dekpol (-39%).
Perspektywy nie są bardzo pocieszające, przypomnijmy, że według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) w okresie od stycznia do końca września deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 80 tys. mieszkań, co jest 14,5% spadkiem r/r.
