Na stronie Sejmu opublikowano projekt ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, potoczne zwanym podatkiem od flipowania mieszkań.
Pojawił się projekt ustawy, który na opodatkować tzw. fliperów. Czyli inwestorów, którzy kupują mieszkania po niskiej cenie, w celu szybkiej odsprzedaży, zazwyczaj po małym remoncie zazwyczaj z bardzo dużym zyskiem. Projekt jest zmianą ustawy z września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, a znaleźć możemy go na stronie Sejmu.
Zobacz także: Ceny mieszkań w Polsce mają jeszcze potencjał do wzrostu, a ewentualna korekta może nastąpić dopiero w przyszłym roku
Projekt ustawy antyfliperskiej
Projekt ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (tzw. podatek od flipowania), został skierowany do I czytana na posiedzeniu Sejmu. Celem poselskiego projektu jest chęć wprowadzenia dodatkowych stawek podatkowych dla osób, które w krótkim okresie odsprzedają zakupione nieruchomości.
„Projekt ustawy ma na celu zmianę ustawy z dnia 6 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 295), zwanej dalej „ustawą o PCC”, w celu wprowadzenia dodatkowych stawek podatku w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych w krótkim okresie czasu od jego zakupu. Projekt ma na celu opodatkowanie tzw. flipowania mieszkań, czyli zjawiska polegającego na zakupie mieszkań w niskiej cenie, a następnie szybkiej ich odsprzedaży z zyskiem. Jednocześnie, celem ustawy nie jest pozyskanie dodatkowych środków do budżetu, lecz wprowadzenia dodatkowych stawek ma po prostu zniechęcić do spekulacyjnego obrotu nieruchomościami.” – czytamy w uzasadnieniu do projektu.
Źródło: AdobeStock
Zgodnie z projektem, zostaną wprowadzone trzy nowe podatki PCC, które mają dotyczyć umów sprzedaży lokali mieszkaniowych. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana przed upływem roku od poprzedniej sprzedaży (10%), jeśli zostanie sprzedana przed upływem dwóch lat od poprzedniego zbycia – 6%, z kolei, jeśli zostanie sprzedana w okresie od dwóch lat, ale przed upływem trzech, podatek wyniesie 4%. To nie wszystko, w proponowanej ustawie ma być dodatkowe rozwiązanie, które nakłada podatek na spekulantów. Zgodne z tymi zmianami, jeśli kupujący w okresie 5 lat od zakupu pierwszego mieszkania, kupuje trzeci lokal objęty zostanie stawką PCC 3%, czwarte mieszkanie – 4%, piątek i kolejne 5% PCC.
Ustawa antyfliperska powinna wejść w życie z dniem 1 stycznia 2025
Warto zauważyć, jak podkreślono w uzasadnieniu, że projekt jest efektem panującej w Polsce nierównowagi między podażą a popytem, która skutkuje małą ilością mieszkań i dużymi wzrostami cen. Na tym wzrostowym trendzie skorzystali i nadal korzystają fliperzy.
„Na tych rekordowych wzrostach korzystają m.in. flipperzy, którzy korzystając ze spekulacyjnych metod niemal wyczyścili rynek nieruchomości w Polsce, szczególnie w dużych miastach. Działalność flipperów przyczyniła się do tego, że aktualnie w dużych polskich miastach osoby chcące faktycznie zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku wtórnym de facto mają bardzo utrudnione możliwości z uwagi na to, że z perspektywy sprzedających korzystniej jest zawrzeć transakcję z flipperem - osobą najczęściej dysponującą gotówką oraz dążącą do jak najszybszego sfinalizowania zakupu. Poza tym należy podkreślić, że samo zjawisko spekulacji na rynku mieszkaniowym przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości - flipperzy nie tylko korzystają na wzrostach cen, ale również sami te wzrosty intensyfikują. Flipperzy przyczyniają się do finansjalizacji rynku mieszkaniowego w Polsce, który w coraz większym stopniu nabiera cech rynku produktów inwestycyjnych / spekulacyjnych a nie rynku, na którym osoby fizyczne mogą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.” – można przeczytać w uzasadnieniu do projektu ustawy.
Przypomnijmy, że podstawowa stawka podatku PCC wynosi obecnie 2% i nie jest zróżnicowana zależnie od przypadku oraz tego, kto i w jakim czasie nabył nieruchomości mieszkaniowe.
Projekt ustawy zakłada, że wejdzie ona w życie 1 stycznia 2025 r.
